“西苑”位于阜阳市西片区，老飞机场处。小区东起西湖路，南起双清路，西达城泉路，北至南城路，市区主干道清河西路穿区而过，将整个“西苑”自然划分为南区和北区。小区西北侧临阜阳市综合学村，其内有幼儿园、小学、中学、大学，西南侧为规划区级体育中心，北靠阜阳市第二人民医院，南靠教育学院，地理环境优越。

小区规划总用地44.7公顷，实际净用地36.8公顷。计划建造多层（5层）、排屋、联体别墅、独立别墅4种类型住宅297600m2,商业超市、会所、幼儿园、综合便民站等公用建筑61700m2。项目容积率1.0，绿化率36.7%，建筑密度24.5%。“西苑”规划设计由中国建筑研究院纲担。

“西苑”项目是阜阳市委、市政府为改善当地居民的住房条件，是阜阳市的物业水准跟上社会经济发展步伐而立项的"市长工程"。政府把它定位在阜阳市"标志性居住区"的水准上。项目开发成功与否，直接关系到阜阳市的形象。为此，阜阳市委、市政府有关部门领导共同组成“西苑”开发领导小组，负责协调、监督各部门的工作。在阜阳市二届人大一次会议通过的《阜阳市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》明确提出建设高品位的标志性住宅小区--“西苑”的计划。